こんにちは。
千葉県市川市ので外壁塗装業者 正栄建装です！
今回は 市川市稲荷木にある木造3階建て住宅の屋根塗装・外壁塗装・バルコニー防水工事 を行いましたので、施工事例としてご紹介します。
お客様は 40代のご夫婦と息子さんの3人家族。
「最近外壁の汚れが気になり始めた」「訪問営業の塗装業者が頻繁に来るようになった」ということがきっかけでご相談を頂きました。
稲荷木なので弊社事務所近くので、時々お見掛けしてお家で
外壁の汚れだけではなく 目地シーリングの劣化や屋根の塗膜劣化 も見られました。
今回は建物全体を長持ちさせるために 屋根・外壁塗装、シーリング交換、バルコニー防水トップコート まで含めた外装工事を行うことになりました。
市川市稲荷木の住宅が劣化しやすい理由
市川市稲荷木周辺は住宅地が多く、江戸川にも近いエリアです。
そのため住宅の外壁には以下のような影響が出やすい地域でもあります。
・江戸川からの湿気
・交通量の多い幹線道路からの排気汚れ
・台風や強風による雨水の吹き込み
このような環境では、外壁に カビ・コケ・排気汚れ が付きやすくなります。
また湿気が多い環境では シーリングや塗膜の劣化も早く進みやすい 傾向があります。
今回のお宅でも、外壁に黒ずみ汚れが広がり始めており、塗装のタイミングとしては非常に良い時期でした。
木造3階建て住宅の外壁塗装で重要なポイント
3階建て住宅の場合、外壁塗装では特に注意すべきポイントがあります。
それは 足場と安全性、そして雨水侵入対策です。
建物が高くなるほど、外壁に当たる雨風の影響も大きくなります。
そのため塗装だけではなく シーリング（防水）工事 が非常に重要になります。
今回の工事では以下の外装メンテナンスを行いました。
・屋根塗装
・外壁塗装
・目地シーリング打ち替え
・ドア・窓周りシーリング交換
・バルコニー防水トップコート
外壁塗装というと「色を塗る工事」と思われがちですが、実際は 防水性能を回復させる工事 でもあります。
シーリング工事が外壁塗装で最も重要な理由
サイディング外壁の住宅では、外壁材同士の隙間を埋めている 目地シーリング が非常に重要です。
シーリングが劣化すると
・雨水が外壁内部に侵入
・外壁材の反り
・雨漏りの原因
などにつながる可能性があります。
今回のお宅でも、シーリングに硬化やひび割れが見られたため
既存シーリング撤去 → 新規シーリング打設
という工事を行いました。
この工程をきちんと行わないと、どんなに高い塗料を使っても 塗装の耐久性が大きく下がってしまいます。
それと、窓回りやドア周り、屋根にある天窓周りのシールも劣化すると雨漏りの原因になるので
今回の工事では作業させて頂きました。
塗装工事は塗料だけでなく、こうした 下地処理や防水処理が非常に重要 なのです。
バルコニー防水トップコートのメンテナンス
今回の工事では バルコニー防水のトップコート塗装 も行いました。
防水層そのものは問題ありませんでしたが、表面のトップコートが劣化していたためです。
トップコートは
・紫外線から防水層を守る
・防水層の寿命を延ばす
という役割があります。
これを定期的にメンテナンスすることで 防水工事をやり直す時期を大きく延ばすことができます。
住宅メンテナンスでは、このような 早めの対策が結果的に費用を抑えるポイント になります。
作業中に起きた思わぬハプニング
今回の工事では、少し珍しい出来事がありました。
作業中、2階付近の足場で作業をしていた職人が 足場に触れた際に違和感 を感じました。
確認すると、建物側から 微弱な漏電が起きている可能性 があることが分かりました。
すぐに工事を一時中断し、取引のある電気業者に確認を依頼。
結果として漏電が確認され、電気設備の修理を行うことになりました。
このように、外装工事では 建物の異常に気づくケース もあります。
結果としてお客様にも
「早く気付いてもらえて良かった」と安心していただくことができました。
市川市稲荷木といえば稲荷木小学校
今回工事を行った稲荷木エリアは、私にとっても少し思い出のある地域です。
私の中学校時代の友人の多くが 稲荷木小学校出身 でした。
当時は稲荷木小学校の 吹奏楽部が全国レベル で有名だったのを覚えています。
こうして仕事で地域を回っていると、昔のことを思い出すことも多く
「この街で長く仕事を続けていきたい」と改めて感じます。
地域の住宅を守る仕事というのは、やはり特別なものだと思います。
外壁塗装は訪問営業で決める必要はありません
今回のお客様もお話されていましたが、最近は
「外壁が劣化していますよ」
「今すぐ塗装しないと危険です」
という訪問営業が増えているようです。
もちろん必要な工事もありますが、
焦って契約する必要はありません。
大切なのは
きちんと建物を診断し、必要な工事を判断すること
です。
外壁塗装は決して安い工事ではありません。
だからこそ、信頼できる会社に相談することが重要です。
市川市稲荷木で外壁塗装をご検討の方へ
外壁の汚れ
訪問営業
塗装のタイミング
こういったことでお悩みの方は、まずは一度建物の状態を確認することをおすすめします。
当社では
・屋根外壁の状態確認
・塗装の必要性の判断
・適切なメンテナンス提案
を行っています。
もちろん 無理な営業は一切していません。
市川市稲荷木で外壁塗装をご検討の方は、
お気軽に 無料見積もり・無料診断 をご相談ください。
地域の住宅を長く守る塗装工事を、これからも丁寧に行っていきたいと思います。
