千葉県市川市平田にて、築25年・50世帯マンションの鉄骨外階段塗装および廊下・階段防水塗装工事を行いました。
今回ご相談いただいたオーナー様のお悩みは、
「これまではマンションを販売した不動産会社が修繕を担当していたが、担当者が頻繁に変わる。工事内容も曖昧で、価格も高い。」
というものでした。
修繕工事は長期的な資産管理の要です。しかし、担当が変わるたびに説明が変わり、工事品質にもばらつきが出るようでは、不安は大きくなるばかりです。
今回は、そうした不安を解消しながら、市川市平田という地域特性を踏まえた最適な修繕方法をご提案・施工させていただきました。
■市川市平田の環境が建物に与える影響とは？
市川市平田はJR本八幡駅や市川駅にも近く、交通量の多い幹線道路（国道14号線・京葉道路）が走るエリアです。
また、市川市は東京湾に近いため、海風の影響も受けやすい地域です。
この環境下では、
- 排気ガスによる金属部の腐食促進
- 湿気による鉄骨部のサビ進行
- 塩分を含んだ風による劣化加速
といった症状が起こりやすくなります。
特に鉄骨階段や共用廊下の手すり・骨組み部分はサビが発生しやすい部位です。
放置すれば、構造強度にまで影響を及ぼす可能性があります。
■今回の施工内容
● 鉄骨外階段塗装
- ケレン（サビ落とし）
- 錆止め塗布
- 中塗り
- 上塗り
● 廊下・階段防水塗装
- 下地調整
- プライマー塗布
- ウレタン防水施工
- トップコート仕上げ
● 外壁タイル交換（追加対応）
廊下の漏水原因を調査したところ、外壁タイル内部の浮きが原因でした。
今回は該当箇所のタイル交換・下地補修も実施しました。
■「ケレン作業」の重要性と職人による差
鉄骨塗装で最も重要なのは、実は塗る工程ではありません。
ケレン（サビ落とし）作業こそが耐久性を決める最大のポイントです。
サビの上から塗装しても、内部で腐食は進行し続けます。
表面がきれいでも、数年で膨れや剥がれが発生します。
当社では、電動工具と手工具を使い分け、
3種ケレン以上の基準で徹底的に下地処理を行います。
これにより、錆止め塗料の密着性が高まり、耐久年数が大きく変わります。
■防水工事は「見えない部分」が寿命を決める
廊下や階段の防水は、入居者様の安全に直結します。
今回のように漏水が発生している場合、単純な表面塗装では解決しません。
重要なのは、
- 下地の水分含有量確認
- クラック補修
- プライマー選定
- 規定膜厚の確保
特に膜厚不足は防水寿命を縮める最大原因です。
市川市平田のように湿度が高いエリアでは、施工環境管理も徹底する必要があります。
■漏水の本当の原因は「タイル浮き」だった
調査を進める中で、廊下漏水の原因が外壁タイル内部の浮きであることが判明しました。
タイルが浮くと、
- 雨水が侵入
- 下地が劣化
- 内部に水が回る
という悪循環が起こります。
今回は、該当箇所のタイルを撤去し、
下地補修 → 新規タイル貼替え → シーリング再施工
まで実施しました。
原因を根本から直すことが、長期的なコスト削減につながります。
■市川市平田の地域スポットと街の特性
市川市平田は、住宅街と商業施設が共存する暮らしやすいエリアです。
近隣には、
- ニッケコルトンプラザ（大型商業施設）少し離れますが、、、
- 市川市文化会館
- 大柏川第一調節池緑地
など、生活利便性と自然環境のバランスが取れた街並みが広がっています。
このようなエリアでは、マンションの外観維持は入居率にも大きく影響します。
共用部がきれいなマンションは、
内覧時の第一印象が圧倒的に良くなります。
資産価値を守るためにも、定期的な鉄骨塗装・防水工事は欠かせません。
■管理会社任せにしない「直接施工」の強み
今回オーナー様が感じていた最大の不満は、
- 担当が変わる
- 説明が曖昧
- 金額が高い
という点でした。
当社では、
- 現地調査から施工完了まで代表が一貫対応
- 工程ごとの写真報告
- 材料・数量の明確提示
を徹底しています。
中間マージンが発生しないため、適正価格での施工が可能です。
■当社の信念
私たちは、市川市で塗装業を営む地域密着の施工会社です。
マンション修繕は「ただ塗る工事」ではありません。
- 入居者様の安全を守る
- オーナー様の資産価値を守る
- 地域の景観を守る
この3つを守る仕事だと考えています。
今回の市川市平田マンションのように、
原因を追究し、必要な工事を正しく行う。
それが、結果的に最もコストパフォーマンスの高い修繕になります。
■市川市平田でマンション修繕をご検討中の方へ
- 鉄骨階段のサビが気になる
- 廊下にひび割れや漏水がある
- 管理会社の見積もりが高いと感じている
- 担当変更が多く不安
このようなお悩みがございましたら、
ぜひ一度、市川市平田での無料現地調査・無料見積もりをご利用ください。
地域特性を理解した施工で、
マンションの資産価値を守ります。
