千葉県市川市の外壁塗装会社 正栄建装です。
市川市田尻は、弊社事務所の近く 江戸川が近く何気に湿気が同じ市川エリアと比較しても高いんです。
それが原因で、外壁サイディングの「シーリング（目地）」はダメージが受けやすく劣化が進行しやすいんです。
このシーリングが劣化すると、目に見えない隙間から雨水が侵入し、建物内部へと広がっていきます。
今回の市川市田尻のアパートも、まさにこの「シーリング劣化」が原因となり、雨漏りへと発展していました。
ご相談内容｜原因が分からない雨漏り
今回ご相談いただいたのは、市川市田尻にある2階建てアパートのオーナー様（50代）です。
1階の入居者様から雨漏りの相談があり、これまで他の業者にも調査を依頼したものの、原因が特定できず困っている状況でした。
また、
・雨漏りの原因が分からない
・室内の腐食も進んでいる
・外壁だけでなく内装も一緒に直したい
という複合的なお悩みを抱えておられました。
■調査結果｜シーリング劣化と内部腐食
現地調査の結果、以下の問題が判明しました。
・外壁サイディングのシーリングが劣化し隙間が発生
・キッチン窓回りから雨水が侵入
・防水シートが腐食し機能していない
・木部（垂木など）が腐食
・シロアリ被害も発生
さらに、侵入した雨水が建物内部を伝い、別の部屋にも影響を及ぼしていました。
この状態では、塗装では絶対に解決できません。
■施工内容｜外壁を一度解体し根本から修繕
今回の工事では、原因を根本から解決するために以下の施工を行いました。
■サイディング外壁の撤去
劣化した外壁を取り外し、内部の状態を確認
■防水シートの交換
建物を守る最重要部分のため、新規交換
■下地補修
腐食した木部やシロアリ被害部分を補修
■新規サイディング設置
防水ラインを再構築
■内装工事｜生活空間までしっかり修繕
・壁紙の張り替え
・キッチン棚設置
・換気扇交換
雨漏りは外だけでなく、生活環境にも大きな影響を与えます。
そのため、外装・内装を一括で対応しました。
■重要な考え方｜塗装よりも大事な「防水」
ここで少し、重要な話をさせてください。
塗装会社から言うのはおかしいかもしれませんが、
塗装って後回しにしたくなる気持ち、すごく分かります。
私自身も家を所有しているので、
「10年後に100万円近い出費」と考えると正直躊躇します。
実際、多くの方は
・見た目がそこまで悪くない
・まだ住めるから大丈夫
という理由で塗装を後回しにします。
しかし、塗装の本当の役割は
👉 外観の美観
👉 そして防水
です。
多くの方が「見た目」に意識が向きがちですが、
本当に重要なのは防水です。
今回のようにシーリングが劣化すると、そこから雨水が侵入し、
・防水シートの腐食
・木部の腐食
・シロアリ被害
と、一気に被害が広がります。
■対策｜シール劣化は早めに対応するべき理由
今回のケースでもそうですが、
👉 シーリング劣化が見えた時点で対応していれば
ここまでの被害にはなりませんでした。
もちろん理想は
👉 外壁塗装＋シール交換
ですが、
・予算が厳しい
・まだ塗装までは考えていない
という場合でも
👉 シール交換だけでも十分に延命が可能です
■弊社の対応｜シール交換のみの工事も可能
弊社では、
・外壁塗装
・サイディング工事
だけでなく
👉 シール交換・防水工事のみのご依頼も対応しております
「とりあえず雨漏りを止めたい」
「最低限の補修だけしたい」
というご相談も多くいただいております。
■今回の反省点｜連絡の遅れが被害を拡大
今回の大きなポイントとして、
👉 入居者様からの報告が遅れた
という点があります。
雨漏りは早期発見であれば軽微な補修で済みますが、
放置すると一気に被害が拡大します。
アパートオーナー様・管理会社様は
👉 定期的な状況確認
を行うことが非常に重要です。
■地域密着の強み｜市川市田尻は地元です
市川市田尻は弊社事務所の近くであり、
職人もこの地域に住んでいます。
そのため
・迅速対応
・正確な判断
・無駄のない施工
が可能です。
工事後 外壁サイディング交換画像
■まとめ｜塗装だけでは守れない建物もある
外壁のトラブル＝塗装
と思われがちですが、
今回のように
・防水シートの劣化
・構造内部の腐食
が原因の場合、塗装では解決できません。
むしろ、隠してしまうことで悪化するケースもあります。
弊社では、見た目だけでなく
👉 建物を長く守る施工
を大切にしています。
■市川市田尻で雨漏り・外壁にお困りの方へ
・原因が分からない雨漏り
・他社で直らなかった
・最低限の補修だけしたい
このようなお悩みがある方は、ぜひご相談ください。
市川市田尻エリアはもちろん、周辺地域でも
👉 無料調査・無料見積もり対応しております
「一度見てほしい」だけでも大歓迎です。
