外壁シール・コーキング・目地交換だけの依頼も正栄建装へ
外壁塗装を行う理由は、外観の美観を良くするためというイメージが強いですが、
実はそれ以上に 建物の防水という意味で非常に重要な役割があります。
そして、その防水の中でも特に重要なのが
外壁シール（コーキング）です。
外壁シールの劣化は、外壁の汚れなどと違い、
よく見ないと劣化していることが分かりにくい部分です。
しかし、このシールが劣化した状態を放置してしまうと
・外壁内部への雨水侵入
・下地の腐食
・雨漏り
などにつながる可能性があります。
正直なところ、
建物の防水という意味では塗装よりシールの方が重要な場合もあります。
本来であれば
外壁塗装と同時に
シール交換（コーキング打ち替え）を行うのが理想です。
ただし
・予算の問題
・まだ塗装するほどではない
・とりあえず防水だけ直したい
という理由で
「シールだけ修理したい」
「一部だけ補修したい」
というご相談も少なくありません。
そのような場合でも
市川市の外壁塗装会社 正栄建装ではシール工事のみの対応も可能です。
・外壁シールとは何か
・シールが劣化するとどうなるのか
・コーキング交換だけの工事は可能なのか
・費用や工期の目安
について、市川市の施工経験をもとに解説します。
外壁シールとは？コーキングとは？
外壁シール（コーキング）とは
外壁材の隙間を埋める防水材のことです。
主にサイディング外壁の住宅では
外壁材と外壁材の継ぎ目に
必ず施工されています。
この材料はゴムのような弾力があり
・雨水の侵入を防ぐ
・建物の揺れや伸縮に対応する
・外壁材の割れを防ぐ
という役割があります。
外壁シールは
・シーリング
・コーキング
とも呼ばれますが、
基本的には同じ意味です。
住宅の防水において非常に重要な部分ですが
外壁塗装ほど注目されないため
劣化に気づかず放置されてしまうケースも多くあります。
外壁シールの種類
住宅では外壁シールは
様々な場所に施工されています。
外壁目地（サイディングの継ぎ目）
最も多いのが
サイディング外壁の継ぎ目です。
この部分は建物の動きが出やすく
シールが劣化すると隙間ができてしまいます。
築10年前後で劣化が目立ち始めることが多く
住宅では最も交換が必要になる部分です。
窓まわり
窓サッシと外壁の取り合い部分にも
シールが施工されています。
この部分が劣化すると
・窓枠からの雨漏り
・外壁内部への水の侵入
の原因になることがあります。
シャッター周り
シャッターボックス周辺にも
防水のためのシールが施工されています。
この部分は雨水が溜まりやすく
劣化していると水が侵入しやすい場所です。
ドア周り
玄関ドア周辺にもシールが施工されています。
劣化すると
・玄関周りの雨染み
・内部の腐食
につながる可能性があります。
シールの必要性
実は外壁塗装より大事な部分です
外壁塗装というと
塗料の種類や色ばかりが注目されます。
しかし実際には
建物の防水という意味ではシールの方が重要な場合も多いです。
外壁塗装の役割は
・美観
・外壁の保護
ですが
シールは
建物内部に水が入らないようにする役割
を担っています。
シールが劣化すると
・外壁内部への雨水侵入
・下地の腐食
・雨漏り
につながる可能性があります。
そのため
外壁塗装のタイミングよりも
シールの状態の方が重要になるケースもあります。
シールだけ交換しても大丈夫？
結論から言うと
シールだけの交換工事も可能です。
本来であれば
・シール交換
・外壁塗装
を同時に行うのが理想です。
ただし
・外壁はまだ綺麗
・予算が厳しい
・とりあえず防水だけ直したい
という場合は
シールのみの補修や部分交換という方法もあります。
市川市でも
・築10〜15年
・外壁はまだ問題ない
・シールだけ劣化
という住宅は多く見られます。
雨漏りが出ている場合
雨漏りが出ている場合
シール劣化が原因のケースもあります。
ただし雨漏りは
・屋根
・外壁
・サッシ
・防水
など様々な原因があるため
必ずしもシールだけが原因とは限りません。
そのため
「とりあえずコーキングを打てば直る」
という工事は危険な場合もあります。
雨漏りが発生している場合は
まず原因を確認する必要がありますので
一度正栄建装にご相談ください。
バルコニーなどの防水にも対応
正栄建装では
・バルコニー防水
・ベランダ防水
・サッシ周り防水
などの工事にも対応しています。
外壁シール工事と合わせて
防水部分の点検や補修を行うことで
建物の防水性能を維持することができます。
正栄建装の施工実績（市川市）
正栄建装は市川市を中心に
・戸建て住宅
・アパート
・マンション
・店舗
など多くの建物の施工を行っています。
市川市では
南八幡
市川南
大和田
東大和田
鬼高
菅野
宮久保
曽谷
稲荷木
妙典
行徳
本八幡
下貝塚
など多くの地域で施工実績があります。
戸建て住宅だけでなく
アパートやマンションなどのシール工事・防水工事にも対応しています。
シール工事の施工方法
外壁シール工事は以下の手順で行います。
①既存シール撤去
劣化したシールを撤去します。
②清掃
目地内部のゴミを除去します。
③プライマー塗布
密着性を高める下処理です。
④シール材充填
新しいコーキング材を充填します。
⑤ヘラ仕上げ
表面を整えて仕上げます。
この工程を正しく行うことで
長期間の防水性能を確保することができます。
DIYはおすすめしません
ホームセンターで材料を購入して
DIYでコーキング補修を行う方もいます。
しかし
・下地処理
・材料選定
・施工技術
が非常に重要です。
DIYの場合
・すぐ剥がれる
・防水効果が出ない
・見た目が悪くなる
というケースも多くあります。
結果的に
やり直し工事になることも少なくありません。
シール工事の費用目安
外壁シール工事の費用は
・建物の大きさ
・施工範囲
・劣化状況
によって変わりますが
一般的な戸建て住宅の場合
10万円〜40万円程度
が目安になることが多いです。
部分補修の場合は
数万円程度で対応できることもあります。
工期の目安
シール工事の工期は
部分補修
半日〜1日
建物全体
1日〜3日程度
が目安です。
市川市で外壁シール・コーキング交換なら正栄建装へ
外壁シールは
・ひび割れ
・硬化
・痩せ
などの症状が出ている場合
早めの補修をおすすめします。
放置すると
・外壁内部の腐食
・雨漏り
につながる可能性があります。
正栄建装では
・外壁シール補修
・コーキング交換
・雨漏り対策シール工事
など
シール工事のみのご依頼にも対応しています。
市川市で
外壁シールが劣化している
コーキングが割れている
シール交換だけお願いしたい
という方は
市川市の外壁塗装会社 正栄建装までお気軽にご相談ください。